مبيعات المنازل الأمريكية القائمة تنخفض لأدنى مستوى في 3 سنوات

Bayanaat.net – كشفت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة أن مبيعات المنازل القائمة شهدت معدل سنوي  موسميا بلغ 5.15 مليون في سبتمبر. منخفضا بنسبة 3.4٪ لهذا الشهر، وهي أدنى وتيرة مبيعات منذ نوفمبر 2015.

هذا وقد استقرت مبيعات المنازل المملوكة سابقا في أغسطس بعد انخفاضها لأربعة أشهر متتالية ، لذا لم يكن الرقم في سبتمبر أقل من ذلك.

كانت مبيعات المنازل الأمريكية أقل بنسبة 4.1 ٪ من مستويات العام الماضي.

حيث بلغ متوسط ​​سعر البيع في سبتمبر 258100 دولار ، وهو أعلى بنسبة 4.2٪ عن العام السابق. ولا تزال أسعار المساكن تنمو بوتيرة أسرع من الأجور ، لكن وتيرة ارتفاع الأسعار تتراجع بحدة.

من المحتمل أن يكون ذلك بسبب ارتفاع المخزون تدريجيا. في وتيرة المبيعات الحالية ، سيستغرق الأمر 4.4 شهرا لاستنفاد العرض المتاح ، بعد أن كان 4.3 شهرا في الشهر الماضي. وتستغرق العقارات وقتا طويلا حتى يتم بيعها : فقد بقيت المنازل في السوق لمدة 32 يوما في سبتمبر ، بعد 29 يوما في أغسطس.

تراجعت ارتفاعات أسعار المنازل إلى أدنى مستوى لها في 11 شهرا مع تباطؤ سوق الإسكان .

ألقى السماسرة باللوم  بشأن شهر راكد آخر في سوق الإسكان على ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وارتفاع الأسعار ، وإحكام الخناق على العرض. ويرى محللون أنه من  المحتمل أيضا أن العديد من المشترين سيتخلون عن سوق أصبحت تنافسية للغاية ومكلفة وغير مرضية ، خاصة مع تهدئة الأوضاع في سوق الإيجارات.

وانخفض متوسط ​​الإيجار الوطني مقارنة بالعام الماضي في سبتمبر ، Zillow ZG ،  بنسبة -0.13 ٪ حسب بيانات يوم الخميس. كان هذا هو أول انخفاض سنوي منذ عام 2012 ، ويعكس وفرة من العرض ، مع المزيد في المستقبل.

يتنبأ كبير الاقتصاديين في مجلة NAR Lawrence Yun بأن مبيعات المنازل القائمة ستنخفض بنسبة 1.6٪ في عام 2018 عن العام الماضي. يعتبر الاقتصاديون في شركة تمويل الرهن العقاري Fannie Mae أكثر انخفاضاً ، حيث يتوقعون انخفاض بنسبة 2٪ في المبيعات.

كيف كان رد فعل السوق ؟

لم يتغير مؤشر داو جونز الصناعي لمؤشر داو جونز وارتفع بنسبة 2.7٪ عند مستوى 25583.02 نقطة في حين انخفض مؤشر الدولار بنحو 0.2% إلى مستوى 95.54 دولار